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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
1+1房(室)2廳1衛 格局
28.73坪 建物登記
參考單價 34.39 萬/坪
主建物面積19.99 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用8.74 坪
土地面積8.74 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得納入考慮，但需視購屋目的而定
此物件位於台南東區黃金地段，擁有成熟的商圈環境與良好的店面曝光度，對於從事商業經營或追求收租收益的買家來說，具備相當的吸引力。其大面寬特性與多樣化的使用彈性，是該標的主要加分項目。
然而，購屋者在決策前必須注意兩點關鍵風險：首先，44 年的屋齡屬於高齡建物，需仔細評估結構安全及後續修繕成本，同時銀行核貸條件可能會較嚴格，建議預先確認貸款能力。其次，物件不包含車位，在東區停車不便的問題下，可能對部分商業類型（如餐飲）造成潛在影響。
若您的預算充足且看重地段價值，願意接受舊屋條件以換取長期投資回報或特定商業需求，此物件值得購買；若追求新成屋或低自備款低壓貸款，則建議審慎衡量後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
