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官田合法莊園農舍/氣派招待會館☎️賞屋06-2906660

台南市 官田區 中山路二段

3288萬 總價

6房(室)3廳6衛 格局

114.13坪 建物登記

參考單價 28.81 萬/坪

主建物面積108.08 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 29 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

車位描述自家門口

詳細資訊

附屬建物面積6.05 坪

土地面積768.13 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校隆田國小

鄰近公園葫蘆埤自然˙公園

生活機能傳統市場.全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

住商

住商不動産 台南東區仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(103)268928

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的**「土地價值高於建物價值」**之農舍房源,是否值得購買需視您對「農舍資格」與「居住需求」的具體匹配度而定。

主要理由如下:

  1. 適合人群:如果您擁有農民身分資格,且主要需求為退休居住、家族聚會或土地收藏,此物件的土地規模與環境優勢是難以取代的。其鄰近公園與交通要道的條件,對生活便利與休閒品質皆能提供良好平衡。
  2. 需要考量:屋齡已近 30 年,購入後需預留一筆預算進行整修或格局調整。此外,3288 萬的總價在官田區屬高價位,加上農舍無法設定一般房貸、流動性較低等特性,若單純視為投資品或一般市區住宅替代品,風險較高。

建議:若您符合農舍購買資格且重視隱私與空間,此標的具備收藏價值;但若需頻繁通勤市區或追求資產快速變現,建議審慎評估後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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