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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4298萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
93.74坪 建物登記
參考單價 45.85 萬/坪
主建物面積42.32 坪
樓別/樓高2樓 / 26樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述3個車位
管理方式物業管理
管理費8559 元/月
管理描述內含3 汽車1機車位
鄰近學校青埔國小
鄰近公園美術水公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於青埔太子馥的物件，非常適合**「自住為主、重視生活機能與子女教育」**的家庭。最大的買點在於其稀缺的四房三衛大格局，加上三個連號車位的配置，能有效解決大家庭的停車與居住空間需求，且鄰近青埔國小與捷運站，生活極為便利。
然而，**「2 樓」**是其最大的軟肋。作為 26 樓大樓的最低層，長期居住需考量隱私、噪音、採光及蟲害等問題，這可能會影響未來轉手時的流動性。此外，每月近 8600 元的管理費也代表較高的持有成本。
購買建議： 若您是一手購屋自住且能接受低樓層的優點與缺點，此物件因具備大空間與學區優勢，值得考慮。但若您主要考量投資報酬率或短期轉手，則因低樓層的限制與高管理費，需更謹慎評估市場接受度。建議實際看屋時，務必確認窗外視野與通風狀況是否符合您的預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
