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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.88坪 建物登記
參考單價 20.52 萬/坪
主建物面積24.87 坪
樓別/樓高5樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費15480 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆標的適合預算有限且重視生活機能的購屋者。總價 880 萬包含車位與 3 房格局，在桃園楊梅區屬於高 CP 值選擇，且三面採光與雙衛浴設計能有效提升居住舒適度，加上鄰近學校與公園，對於有小家庭需求的買方相當友善。
然而，主要考量點在於高齡與管理費。31 年屋齡意味著未來可能需面對維修基金的使用或整修問題，而每月近 1.5 萬的管理費是此物件最大的隱憂，建議買房者務必確認管理費組成（是否包含特別提列費或水費等），並評估長期負擔能力。若價格能談至預期範圍，且確認結構無大問題，此物件值得購買作為居家落腳；若對新舊程度與持房成本敏感者，則建議謹慎評估或轉尋較新社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
