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桃園房地產女王+1 新屋區東明國小後湖路獨門獨院大空間農舍

桃園市 新屋區 後湖路

2280萬 總價(含車位)

7+7房(室)3廳7衛 格局

130.81坪 建物登記

參考單價 17.43 萬/坪

主建物面積23.81 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 48 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積222.03 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校東明國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林佳怡

中信房屋 環中體育園區 加盟店

經紀業名稱新一佳房屋仲介有限公司

證號(110)登字第393763號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「具備農業身份、有明確商業需求或大家庭自住」的買家,對於純粹投資或尋求一般住宅的民眾而言,風險則相對較高。

是否值得購買: 若符合農舍購買資格且能接受老屋整修,則值得考慮;否則建議迴避。

主要理由:

  1. 性價比高:以低於一般住宅的單價獲得大空間與獨立院子,對於需要倉儲或宿舍用途的商業客戶來說,投資報酬率具吸引力。
  2. 法律與法規風險:最大的隱憂在於「農舍非住家」的身分與 48 年屋齡,需確認買方是否符合農舍承購資格,並務必確認鐵皮增建部分是否涉及違建,以免未來衍生拆除或無法貸款的問題。
  3. 維護成本:老舊建築隱含的結構安全與整修成本需納入總購屋預算評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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