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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2112萬 拍賣價
開放空間 格局
91.64坪 建物登記
參考單價 23.05 萬/坪 原價 2640 萬
主建物面積62.74 坪
案號115職二207金
法院別金服公司
投標日115/10/21
保證金422.4 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求空間彈性且具備風險承受能力的買方而言，值得關注，但需謹慎評估後再出手。
主要理由如下：首先，價格方面，第二拍底價 2640 萬已較第一拍流標價折價明顯，單價在該區域具備競爭力，對於資金準備充足的買方來說，是一筆性價比高的大坪數交易。其次，91.64 坪的超大型格局且為 3 戶打通，非常適合三代同堂大家庭或需要居家辦公空間的需求，其空間規劃的想像空間較大。
然而，最大的考量點在於法拍屋的不確定性與屋齡。32 年的建築雖非危樓，但已進入中高齡，買方必須預留一筆翻新及維修預算。此外，無法預鑑屋況及潛在的點交風險是法拍屋的核心成本，建議投標前務必仔細審閱法院調查報告，並與專業代書充分溝通，確認點交程序無誤。若您預算寬鬆且對房屋改造有信心，此標的具備投資與居住雙重價值；若偏好即住即安且預算有限，則需三思。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
