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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
46.15坪 建物登記
參考單價 32.07 萬/坪
主建物面積28.28 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 19 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述平移機械
管理方式物業管理
管理費2 元/月
管理描述 雙月繳
朝向方位坐西朝東
鄰近學校立人國小.民德國中
鄰近公園台南公園
生活機能大全聯.鴨母寮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一筆在北區具備高度實用性的購屋機會。對於家庭成員較多、重視生活機能與學區資源，且追求高單價空間效率的買家而言，此物件值得列入購買清單。其核心優勢在於「地段成熟、格局寬敞、總價門檻合理」，四房規劃配合機械車位，能滿足剛性居住需求，且單價低於 32 萬在北區屬具吸引力的價位。
然而，在決策前務必注意三點：首先，屋齡 19 年屬於次新屋邊緣，建議實地視察頂樓採光、隔熱與防水狀況；其次，機械式車位需確認自身駕駛習慣是否能適應；最後，管理費標示明顯偏低（2 元/月），極有可能是資料誤植（如為每坪單價或總價誤植），簽約前務必要求仲介提供正確的管理費明細，以免影響未來持有成本評估。若能確認車位狀況與管理費詳情，此物件為高 CP 值之選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
