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法拍找劉姐 新北市新店區永安街

新北市 新店區 永安街

1066萬 拍賣價

格局

26坪 建物登記

參考單價 41 萬/坪 原價 1332 萬

主建物面積17.99 坪

案號114助天18200

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況不點交

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區名揚四海

附屬建物面積3.06 坪

共同使用4.95 坪

土地面積4.03 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校安和國小

鄰近公園天山公園

生活機能傳統市場 便利商店

附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

法拍劉姐

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(101)登字第192972號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得關注,但需謹慎評估後再行決定。

主要理由如下:

  1. 地段與機能優勢:新店區永安街鄰近捷運與學校,生活機能與通勤便利性極高,非常適合有子女就學需求的小家庭自住。
  2. 價格合理性需確認:雖然總價 1332 萬對於新店區而言算中等價位,但每坪 51 萬單價對於 32 年屋齡的建築來說並不算便宜。建議您務必比對周邊近期一般住宅的買賣行情,確認是否有足夠的法拍折讓空間,否則購買價值可能不如預期。
  3. 法拍風險管理:由於是法拍屋,屋齡老化及點交困難是最大隱憂。若計劃長期自住,請務必確認銀行對於老舊屋齡的貸款條件,並仔細評估是否願意承擔潛在的法律糾紛風險。

若您追求高樓層視野與優質學區,且不介意處理老舊房屋可能帶來的維護問題,此物件是一個不錯的選擇;但若是投資抱持短線獲利或無法承擔法拍風險者,則建議暫時觀望。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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