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三民房產顧問 本棟最便宜⭐近美術館⭐公園首排正三房平車

高雄市 三民區 德旺街

2196萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

24.2坪 建物登記

參考單價 90.74 萬/坪

主建物面積24.2 坪

樓別/樓高4樓 / 23樓

屋齡 3 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區京城馥の森

土地面積5.56 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費4217 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳柏諺 三民房產顧問

美術麗鼎 加盟店

經紀業名稱麗鼎不動產有限公司

證號(111)登字第429192號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算控制在 2,200 萬元以內,且追求新成屋品質與公園景觀的購屋者而言,是一筆值得考慮的交易。

購買建議: 值得購買。

主要理由:

  1. 性價比極高: 在三民區美術館重劃區,以 90 萬出頭的單價取得 3 房、2 廳、2 衛且含平面車位的新成屋,價格優勢明顯。
  2. 稀缺景觀資源: 公園首排與永久棟距是未來保值的重要關鍵,對於自住舒適度與長期持有價值均有助益。
  3. 實用性強: 4 樓樓層避開噪音與採光不足問題,且緊鄰電梯與車道寬,出入便利性佳,非常適合長期居住。

提醒事項: 建議親自確認裝潢品質與管線安全,並確認管理費及車位產權歸屬細節,以確保無隱藏問題後再進行簽約。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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