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新北安心買房 公園綠景高樓景觀戶

新北市 中和區 安平路

3880萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

52.57坪 建物登記

參考單價 82.92 萬/坪

主建物面積32.24 坪

樓別/樓高12樓 / 14樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

社區森林公園

附屬建物面積3.48 坪

車位坪數7.95 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3630 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校永和國小、漳和國中

鄰近公園四號公園

生活機能永安市場

附近交通永安市場站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱峰靖&吳宜霏

太平洋房屋 景安捷運 加盟店

經紀業名稱富洋開發有限公司

證號(114)登字第498789號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結與建議:

此物件對於重視交通便利性與居住環境品質的購屋者來說,具備相當高的吸引力,但需理性評估老屋風險。

購買建議: 值得列入考慮,但建議議價時納入屋齡折價因素。

主要理由:

  1. 優勢明顯:永安市場捷運站與四號公園綠景兼具,生活機能與居住品質平衡得宜,且 12 樓高樓層擁有良好的通風與視野。
  2. 空間優勢:52.57 坪的總坪數包含車位,在該區域屬於較大的空間規劃,適合 3 口以上家庭,且 3 房 2 廳配置實用性高。
  3. 風險提醒:屋齡已達 27 年,銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆,且需評估未來社區大修風險。建議購屋者在議價時,考量老屋潛在的整修成本,並確認社區管委會的維護狀況後再決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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