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*真善美不動產仲介社* NO.4785 中西區近金華路四段公寓

台南市 中西區 信義街

318萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

12.08坪 建物登記

參考單價 26.32 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 6樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校文賢國中、協進國小、立人國小

鄰近公園協和公園

生活機能第一小康市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

真善美不動產

真善美不動產 直營店

經紀業名稱真善美不動產仲介社

證號109南市字第00722號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合投資收租者或獨身首購族購買,但對於家庭居住需求則較不推薦。

主要理由如下:

  1. 地段優越: 位於台南市核心中西區,生活機能與交通便利性極高,對於沒有車輛的通勤族或學生族群吸引力強。
  2. 總價門檻低: 318 萬的總價在舊城區具備相當的置產門檻優勢,有利於資金規劃。
  3. 居住體驗限制: 由於位於 1 樓且為無電梯公寓,加上格局僅有一房,長期居住舒適度與隱私性較弱,且單價相對偏高,若未來考慮換屋,可能面臨流動性不足的問題。

建議購屋者務必親自確認房屋採光、潮濕狀況及管線老舊程度,再結合自身居住需求與投資標的評估後決斷。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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