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台南北區買房顧問 北區近成大漂亮6套房

台南市 北區 南園街

1050萬 總價

6房(室)6衛 格局

19.36坪 建物登記

參考單價 54.24 萬/坪

主建物面積19.36 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積17.24 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校寶仁國小、崑山中學

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

幸福小林

幸福家不動產 海佃 加盟店

經紀業名稱鴻運承不動產股份有限公司

證號(114)登字第491856號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這是一件適合「被動收入投資」的標的,並不適合自住。

主要理由如下:

  1. 投資邏輯成立:地點位於成大週邊,租屋需求穩定,且標的為現成 6 間獨立套房,租金總和的現金流潛力遠高於同區域住宅,符合「收租型」買房者需求。
  2. 價格需審慎評估:雖然賣點為「震撼價」,但單價達 54.24 萬,對於 51 年屋齡的老宅而言,單價並不算極低。購屋者需精算租金回報率,確認是否足以覆蓋老屋潛在的維修成本與高額單價的資金壓力。
  3. 屋齡為關鍵變數:51 年屋齡是雙面刃,雖能降低單價門檻,但可能影響未來轉手流動性及銀行貸款年限。建議確認房屋結構安全狀況及周邊是否有都更重建企畫。

結論:若您具備長期持有心態,且能接受老屋的維護成本,此物件能提供穩定的被動收入;若您期待短期房價大漲或打算自住,此物件並非理想選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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