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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
61.51坪 建物登記
參考單價 89.62 萬/坪
主建物面積27.94 坪
樓別/樓高13樓 / 17樓
屋齡 3 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費4462 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校江翠國小、江翠國中
鄰近公園稚匯公園
生活機能江寧市場
附近交通657公車、江子翠捷運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於板橋江翠核心區域，結合了新成屋的優勢與捷運、公園、學區的成熟生活機能，對於重視居住品質與孩子學區需求的購屋者而言，具備相當吸引力。邊間三面採光與 13 樓的視野是提升居住舒適度的關鍵賣點，61 坪的空間搭配車位，足以容納三代同堂或追求寬敞空間的家庭。
然而，購屋者必須審慎考量其「商業區、一般事務所」的法律性質。這意味著在房屋稅、地價稅等持有成本，以及銀行貸款成數與利率上，均與一般住宅有所不同。此外，近 90 萬的參考單價在當區屬高價，若考量未來轉手流動性，可能不如純住宅市場來得活絡。
結論：值得購買，但需符合特定需求。 若您的購屋目的是長期自住、重視學區與生活環境，且能夠接受商業用地的稅費與貸款差異，此物件是優質選擇。若主要考量投資報酬率或對稅負極度敏感，則建議進一步比較同區域純住宅物件的持有成本與未來增值潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
