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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
71.95坪 建物登記
參考單價 65.05 萬/坪
主建物面積50.73 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.98 坪
共同使用13.24 坪
土地面積11.15 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「大家庭自住」或「長期收租投資」**的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其中正區黃金地段擁有極度罕見的電梯大坪數格局，且一層一戶的設計保證了居住隱私，未來萬大線通車亦為房價提供支撐。
然而，買房前需審慎評估以下風險：首先，43 年的屋齡代表建物可能老舊，需確認水電管線與外牆狀況；其次，「加蓋部分」是否影響產權登記或貸款成數，需請專業人員詳細查證，以免影響銀行估價；最後，頂樓因素需考量隔熱與漏水風險。若議價後總價能反映屋齡折舊，且確認無重大結構問題，此物件值得列入考慮；若為預算有限的首購族，則因單價與持有成本較高，建議另覓其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
