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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4588萬 總價
132.2坪 建物登記
參考單價 34.7 萬/坪
主建物面積126.99 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積41.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校民生國小、陽明國中
鄰近公園陽明公園
生活機能三民市場
附近交通彰化火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「投資置產」族群，不適合自住或短期資金周轉。
此物件位於彰化前站黃金地段，具備強大的地段優勢與穩定的租金收益，對於尋求長期被動收入的資產配置者而言，是一個值得考慮的標的。其 8 米大面寬與近 200 坪的超大空間，在彰化商圈中相當稀缺，具備良好的未來增值潛力。
然而，買家需審慎評估以下兩點：首先，物件屋齡近 40 年，購屋前建議務必進行詳細的房屋安全檢測，以確認無重大結構瑕疵及高昂修繕隱憂，這將直接影響貸款評估與持有成本。其次，雖年收約百萬顯示現金流穩定，但算出資金報酬率約 2.2%，對於追求高投報率的買家而言稍顯保守。若您的投資目的為資產保值、抗通膨及穩定租金，此物件具備吸引力；但若期待短期資本利得或依賴租金高回報，則需進一步評估周邊租戶品質與市場租金趨勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
