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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
737萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
28.212坪 建物登記
參考單價 26.12 萬/坪
主建物面積17.602 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.78 坪
共同使用7.83 坪
土地面積5.034 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
鄰近學校崇學國小、忠孝國中
鄰近公園德光公園
生活機能崇德市場、崇義黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「預算有限但追求東區地段」的購屋者而言，具有極高的性價比，特別適合新婚家庭或首購族作為自住兼投資之用。其核心優勢在於低管理費、社區單純性以及相對親民的單價，配合南台南副都心的長期規劃，具備一定的持有價值。
然而，此物件並非毫無風險。最大的關鍵在於「7 樓與 8 樓」的產權法律歸屬，資料提及部分區域屬「未公示之默示分管」，這在未來貸款或買賣時極易引發爭議或銀行退件。此外，屋齡 33 年且無車位，亦是潛在的持有成本與生活不便處。
結論：此物件值得購買，但前提是必須進行詳細的法律調查。若您願意承擔老屋維修成本，且透過專業律師或代書確認產權無爭議、銀行能夠順利貸出後，這將是一筆性價比極高的購屋決策。反之，若無法釐清產權細節或需高度依賴銀行貸款，建議則需更加審慎評估或轉尋標準產權物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
