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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
9房(室)1廳9衛 格局
103.43坪 建物登記
參考單價 19.14 萬/坪
主建物面積67.31 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.34 坪
共同使用29.78 坪
土地面積9.14 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費4080 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校民德國中、立人國小
鄰近公園育德公園
生活機能大潤發
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合尋求穩定租金收益的投資型買家，而非用於自住。主要理由在於其位於臺南市北區的核心地段，生活機能極佳且目前租況飽滿，能迅速提供現金流。然而，購買此類高密度老屋需謹慎評估資金週轉，因 35 年屋齡可能會影響銀行貸款條件，且 9 戶密集配置意味著轉手流動性較低。建議您在決定前，務必釐清「商業用」與「住宅」登記的稅務差異，並確認房屋結構狀況是否良好。若您資金充足且重視收租穩定性，此標的值得考慮；若追求資產增值性或自住舒適度，則非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
