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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5400萬 總價
7房(室)3廳3衛 格局
93.61坪 建物登記
參考單價 57.69 萬/坪
主建物面積90.54 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 41 年
法定用途住工用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.07 坪
土地面積69.07 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校德高國小
鄰近公園文忠公園
生活機能家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南東區核心地帶，擁有 9 米面寬與鄰近國道一號的優勢，對於從事商業經營、物流或需要展示門面的買家而言，具備極高的實用性與潛在增值價值。然而，40 年的屋齡與無車位設計是顯著的缺點，將大幅增加購後維修成本與居住不便性。
購買建議： 此物件**適合「投資客」或「自營商」**購買，而不建議對居住品質要求極高、且預算有限的自住家庭。若買方擁有資金進行老屋翻新，並能解決停車問題，則此地段的高性價比仍值得考慮；若僅尋求長期自住且不希望投入大量維護心力，則建議慎重評估或尋求屋齡較新的標的。主要理由在於「地段優勢」足以彌補部分硬體缺損，但「屋齡與停車」將直接影響未來持有的隱形成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
