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竹北高鐵首購專家 園區光復透天九投套

新竹市 東區 光復路一段

3500萬 總價

9房(室)9衛 格局

75.722坪 建物登記

參考單價 46.22 萬/坪

主建物面積68.522 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 11 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積7.2 坪

土地面積28.435 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校關東國小

生活機能關東市場

附近交通竹中火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張騏榛

竹北高鐵全民 加盟店

經紀業名稱全民房屋仲介有限公司

證號(101)登字第208667號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 此物件適合具備長期持有心態的投資型買家,但不適合用於自住。

主要理由:

  1. 地段保值性強:坐落新竹市東區與竹北交界,鄰近竹中火車站與高鐵特區,加上園區就業人口支撐,租屋需求穩定,長期持有意義高。
  2. 現金流清晰:現成九房投資模式,年收 78 萬元,能提供穩定的被動收入,適合希望以房產抵稅或配置現金流的投資人。
  3. 性價比考量:單價 46.22 萬/坪在該區域屬於合理範圍,且屋齡新,減少了前期維修支出。
  4. 收益與風險平衡:雖年報酬率約 2.2% 在當下低利環境中不算突出,但考量資產增值潛力與抗通膨效果,整體仍具投資價值,惟需預留資金應付空窗期與稅務成本。

綜合而言,若您尋求的是穩定收租與區域增值,此為優質標的;若期望高流動性或自行居住,則建議排除。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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