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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2188萬 總價(含車位)
5房(室)2廳4衛 格局
68.106坪 建物登記
參考單價 32.13 萬/坪 原價 2280 萬
主建物面積44.727 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算充裕且重視家庭互動與社區管理的購屋者。其最大優勢在於「五房四衛」的格局極佳，能完美滿足三代同堂的隱私與生活需求，加上社區有保全與垃圾集中區，生活品質較佳。
然而，主要疑慮在於屋齡 25 年搭配 33 萬單價，在當前面臨老屋折舊與新成屋競爭的市場環境下，價格競爭力稍顯不足，且無電梯的 4 樓設計對長輩較不友善。此外，標題與地址的區域差異（竹北 vs 香山）需釐清，以免影響學區選擇或區域認同。
購買建議：若買家對該社區情有獨鍾且能接受老屋維護成本，建議利用「價好談」的訊息，大幅議價至合理單價後再考慮入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
