這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三峽區光明路，建物面積約 30.63坪。

刊登總價 1680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420064）聯絡駱妍馨妍馨（0905860882），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1680萬總價

2房(室)2廳2衛格局

30.63坪建物登記

參考單價 54.85 萬/坪

主建物面積30.63 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積22.65 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱高城邦不動產經紀有限公司

證號(102)登字第二三四三0二號

專業品質

服務態度

0905860882 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：

對於願意投入時間進行裝潢、且重視生活機能的購屋者而言，此物件值得列入考察，但並非無條件推薦。

主要理由：

地段價值與價格平衡：雖然屋齡已達 45 年，但考慮到其位於三峽捷運宅核心區，每坪 54.85 萬的單價對於「透天」產品來說，相較於同區新成屋仍具吸引力。若您對裝潢有預算與期待，透過改造有機會提升居住滿意度。
生活機能完備：鄰近樂福、學校與市場，且交通動線密集，非常適合家庭自住或作為通勤台北的首購選擇。
潛在風險需評估：最大的隱憂在於屋齡帶來的貸款條件限制（可能影響年限）以及隱藏的整修工程費用。在決定簽約前，強烈建議請專業人員進行房屋結構檢測，並向銀行確認可貸金額，避免因老屋問題導致資金規劃失調。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答