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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3660萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
41.29坪 建物登記
參考單價 88.64 萬/坪
主建物面積28.84 坪
案號113甲155635
法院別台北地方法院
投標日115/10/13
保證金732 萬元
拍賣情況延緩
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件地理位置極佳，位於中山區核心地帶且鄰近捷運站，對於重視交通與生活機能的家庭買家而言，是一個值得關注的標的。然而，作為一處屋齡 37 年的法拍屋，其潛在風險必須高度重視。最大的考量在於「無法看屋」與「現住戶未遷出」帶來的點交風險，這可能導致購屋後無法立即入住，甚至發生法律糾紛。
此外，第一拍底價為 3,660 萬元，若與其他新成屋或次新屋單價相比，性價比並非極具優勢。建議購屋者若資金充裕且急於購置，可先評估同區域二手房市場行情；若時間彈性允許，考慮等待第二拍或第三拍以獲得更具吸引力的折價，可能是更務實的策略。若決定參與投標，務必預留足夠的驗屋預算與點交緩衝期，並確認銀行貸額與利率是否符合預期。綜合而言，此物件適合對法拍流程熟悉、風險承受度較高且追求地段價值的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
