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新莊置產顧問 明志金雞母

新北市 泰山區 明志路一段

2088萬 總價(含車位)

9房(室)9衛 格局

70.4坪 建物登記

參考單價 30.59 萬/坪

主建物面積49.23 坪

樓別/樓高2樓 / 9樓

屋齡 27 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 公寓

車位昇降機械式

車位描述B1-8號

詳細資訊

社區泰山贏座

附屬建物面積4.34 坪

共同使用16.83 坪

車位坪數7.04 坪

土地面積8.55 坪

電梯有

管理方式其它

管理費4200 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校義學國小義學國中泰山高中

鄰近公園全興公園

生活機能福泰市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林志泓

台灣房屋 新莊幸福特許 加盟店

經紀業名稱寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號(95)登字第077470號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的投資型置產,並不適合用於自住。

是否值得購買: 若您具備自備款資金,且主要目的是追求長期租金回報與重劃區增值潛力,此物件值得列入觀察,但需審慎評估資金規劃;若您打算自住或依賴高成數貸款,則建議回避。

主要理由:

  1. 性價比與收益:單位坪數雖大,但單價極低,且具備多房間分割出租條件,能創造穩定現金流。
  2. 地段潛力:鄰近十八甲重劃區及學校機能完善,長期來看具備保值基礎。
  3. 潛在風險:屋齡將近 30 年且涉及商業用登記,將直接衝擊銀行貸款成數與購屋稅務成本,且機械車位與低樓層屬性會限制未來流動性,需自行衡量風險承受度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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