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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.5坪 建物登記
參考單價 25.26 萬/坪
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述56號
詳細資訊
土地面積6.03 坪
電梯有
管理方式保全公司
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：具備自住價值，但需審慎評估貸款條件
主要理由：
此物件對於尋求家庭自住且注重生活機能的買方來說，是一個值得考量的標的。其最大優勢在於成熟的吳鳳南路商圈環境，搭配 32 年屋齡雖老但尚屬安全的電梯大樓，加上獨立車位與高樓層視野，居住品質相當紮實。然而，作為買方，必須正視「32 年屋齡」對銀行貸款的影響，這可能導致貸款年限縮短而增加每月還款壓力，且單價 25 萬上下在老屋市場中並非明顯低價，建議在簽約前務必確認銀行鑑價結果，並檢查大樓修繕基金與公共設施現況，以確保購買後無隱藏的維修成本。若預算寬裕且以長期持有自住為主，此物件可入列優先選擇；若偏向短線投資，則需謹慎評估流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
