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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
37.856坪 建物登記
參考單價 47.5 萬/坪
主建物面積15.149 坪
樓別/樓高21樓 / 24樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2442 元/月
管理描述24小時
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小、七賢國中
鄰近公園美術館公園、內惟藝術中心
生活機能全聯、24H家樂福 、燦坤及7-11、全家超商
附近交通台鐵內惟車站、輕軌美術館站，左營高鐵、國道10
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄市鼓山區的美術館特區，整體而言是一處兼具居住品質與生活便利性的優質房產。從購買角度評估，該物件值得列入考慮，主要理由如下：
首先，地段與環境優勢明顯。美術白天鵝社區位於熱門特區，鄰近美術館公園與藝術中心，且輕軌與台鐵站點步行可達，非常適合重視通勤效率與休閒氛圍的買家。
其次，屋況與裝潢具備即住價值。屋齡僅 3 年且擁有百萬裝潢，包含隱形餐桌與淨軟化系統等細節，省去購屋後裝修的時間與精力成本，對於忙碌的現代家庭而言是一大利多。
最後，坪數與格局合理。總坪數 37 坪含車位，對於兩房格局而言空間寬敞，配合 21 樓高樓層視野，居住舒適度高。
惟需注意單價位於區域高點，建議買家確認自身預算彈性及長期持有意願。若您偏好新成屋的居住體驗與完善機能，此物件是市場上少見的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
