篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
28.94坪 建物登記
參考單價 93.23 萬/坪
主建物面積28.94 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 住家用
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積11.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
生活機能近學校、近公園、近醫療機構、近傳統市場、近停車場、近公車站、近郵局銀行、近量販店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「高風險高報酬」型的特殊性資產**，是否值得購買取決於您的購屋目的。
適合購買的情況： 若您計畫用於投資收租、自設工作室，或是預算有限但渴望市中心地段的買家，此物件值得列入考慮。其最大的賣點在於「零公設比」與「大面寬」，這使得實際使用坪數與單價效益在台北市非常罕見。且周邊生活機能極為成熟，租賃需求相對穩定。
不建議購買的情況： 若您計畫家庭自住，特別是對隱私、採光或安全性有較高要求者，則需謹慎評估。52 年的屋齡可能涉及修繕成本與貸款問題，一樓的居住品質（如濕氣、噪音）也是一大考量點，且僅有一間衛浴對於三房格局來說極不方便。此外，需務必確認增建部分在法律上的合法性及未來風險。
結論： 若您能接受老屋屬性並善加規劃用途（如商業混合使用），此物件具相當投資價值；若為純粹自住需求，建議優先尋找樓層較高或屋齡較新的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
