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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1782萬 總價
5房(室)2廳6衛 格局
31.33坪 建物登記
參考單價 56.88 萬/坪
主建物面積31.33 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積30.23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 視購屋目的而定，適合「投資收租」或「多世代家族自住」者，首購族需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其高坪效的格局（5 房 6 衛）與獨立車庫，對於需要大空間或有意經營收租的買家來說，租金回報率可能優於同價位的公寓。然而，45 年的屋齡是顯著弱點，不僅影響銀行貸款條件，也可能隱藏結構或管線維護的長期成本。此外，參考單價 56.88 萬/坪對應該屋齡而言，需確認其單價是否已含括了臨路面的特定價值或特殊規劃。建議買房者優先確認房屋結構安全檢測報告，並向銀行確認貸款成數與年限後，再決定是否出價。若以自用為主，建議比較同區次新屋的價格差異；若以投資為主，則需仔細試算租金收益是否能抵銷老化風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
