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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.539坪 建物登記
參考單價 27.31 萬/坪
主建物面積23.576 坪
樓別/樓高10樓 / 20樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費2191 元/月
管理描述24小時
朝向方位坐西朝東
鄰近學校龍華國小、明華國中
鄰近公園凹仔底森林公園、農十六公園、美術館園區、願景橋、中都溼地公園
生活機能好市多、龍華市場、義享天地
附近交通凹仔底捷運站、國道一號、國道10號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於絕佳的地理位置，結合捷運、國道與完善商圈，加上穩定的學區龍華國小，非常適合剛性自住需求。然而，購屋者需慎重考量31 年屋齡帶來的潛在風險，包括未來貸款年限、房屋結構安全及翻修成本。此外，需確認「商業用途」登記對貸款成數及稅負的影響，並評估車位問題是否會影響家庭動線。
購買建議：值得考慮，但需驗屋後決定。若您預算內能接受老屋維護成本，且該單價相較同區新屋具合理折讓，這是進駐該區域的優質選擇；若對新度有高度要求，建議優先尋找屋齡較新的物件或接受更長距離的通勤以換取新房。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
