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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
32.646坪 建物登記
參考單價 51.71 萬/坪
主建物面積32.646 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積39.525 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大成國中小
鄰近公園大湳森林公園
生活機能大湳傳統市場
附近交通捷運綠線G04+05站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「尋求大坪數土地持有、家庭人口多且重視捷運交通便利性」**的買方來說，具有相當高的購買價值。其最大優勢在於 39 坪的土地面積搭配邊間三面採光，在八德廣福路這個成熟商圈中屬於稀缺資源，且總價控制在 1688 萬，門檻相對親切。
然而，46 年的屋齡是主要考量點。這意味著購屋者除了房款外，必須額外編列一筆修繕或裝潢預算，並需在簽約前確認房屋結構安全及銀行貸款成數是否會受影響。若屋主能接受合理議價，且買方願意承擔老屋翻新的時間與成本，這將是一筆兼具居住與資產保值潛力的投資。反之，若偏好即住狀態或預算無法容納老屋修繕風險者，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
