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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價(含車位)
196.157坪 建物登記
參考單價 34.67 萬/坪
主建物面積169.868 坪
樓別/樓高-1樓 / 15樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述車位編號 1~4號
詳細資訊
共同使用26.289 坪
土地面積18.95 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費20000 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立雙蓮國小、市立成淵高中國中部
鄰近公園德鄰公園
生活機能大橋市場
附近交通O12大橋頭、捷運大橋頭
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件非常適合以「收租為導向」的投資者，而非打算自住居住者。
值得購買的理由： 首先，地緣條件極佳，位於大橋頭捷運站周邊，商圈成熟且交通便捷，租金支撐力道強。其次，物件標榜「高投報率」且有現行租約，若能確認租金收益能覆蓋房貸與持有成本，這是一筆能夠產生穩定現金流的資產。附贈的車位與方正的格局也增加了未來分租或改作辦公室使用的靈活性。
需要謹慎評估的因素： 最關鍵的隱憂在於「B1 樓層」與「屋齡近 40 年」。地下樓層缺乏採光，居住品質極低，故僅能作為投資用途。此外，老舊建物在銀行估價與貸款年限上可能受到限制，且未來大額修繕費用需納入考量。管理費每月兩萬元也是一筆不小的固定開銷。
結論： 若您具備資金優勢，並追求穩定的被動收入，願意承擔商用房產流動性較低與老舊建物維護成本，此物件值得列入考慮；但若您是為了自住或短期獲利而出現，則因採光不佳及屋齡問題，建議慎選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
