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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7200萬 總價
6房(室)3廳2衛 格局
56.005坪 建物登記
參考單價 128.56 萬/坪
主建物面積45.635 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 7樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.567 坪
共同使用3.803 坪
土地面積19.66 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立五常國中、市立五常國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「長期自住」或「家族共居」的買家購買，但需具備一定的整修預算與耐心。
主要理由如下： 此物件最大的賣點在於極低的公設比與寬敞的實用坪數。在台北市核心區域，能以 7,200 萬左右的總價取得近 100 坪的實際使用空間，且擁有穩定學區與榮星花園旁的居住環境，性價比相當高。對於重視室內空間寬度與學區資源的買家而言，這是極具競爭力的選擇。
然而，買家必須清醒評估屋齡帶來的隱患。40 餘年的老屋通常伴隨系統老舊問題，預計需預留約 300 萬至 500 萬的整修預算。此外，因銀行對於老屋的貸款審核較嚴，建議先向銀行確認貸款成數。若買家能接受老屋維護並有長期持有的計畫，此物件是入主中山區與松山區交界的高品質選擇；若打算短期炒作或追求全新裝潢，則非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
