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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4960萬 總價
56.779坪 建物登記
參考單價 87.36 萬/坪
主建物面積42.377 坪
樓別/樓高5樓 / 15樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 其它
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.866 坪
共同使用7.536 坪
土地面積4.81 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3780 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立民權國小、市立民生國中
鄰近公園富錦3號公園
生活機能民生社區
附近交通聯合二村
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於松山核心區塊，擁有極佳的通風格局與生活機能，且公設比低，居住空間寬敞，對於重視實質坪效與環境品質的買家而言，具有相當吸引力。然而，「商業用」的身分與「43 年老屋」是關鍵評估點，這直接影響了貸款條件、稅務成本及未來的流動性。
購買建議： 若您對「商業用」的稅務與貸款條件已有充分認知，且購屋目的偏向自住兼辦公室或投資收租，此物件值得考慮，因為其單價在民生社區具競爭力。但若您是尋求傳統住宅的穩定性、或擔心老屋貸款年限與修繕風險的購屋者，此物件的潛在風險較高，建議在議價時應納入修繕預備金或稅務成本因素，並確認貸款銀行對該筆建案的審核條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
