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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2770萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
37.119坪 建物登記
參考單價 74.62 萬/坪
主建物面積30.715 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.932 坪
共同使用2.472 坪
土地面積9.84 坪
電梯無
管理方式其它
管理費200 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立民權國小、市立民生國中
鄰近公園民權公園
生活機能草埔市場、民生社區
附近交通G18南京三民、民生國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市松山區民生社區核心地帶，總價約 2,770 萬元，擁有三房間隔與優良學區，對於重視交通便利性與子女教育資源的家庭來說，具備相當的吸引力。邊間採光與方正格局也是加分項，且管理費低廉，持有成本合理。
然而，買房者需審慎評估屋齡帶來的影響。47 年屋齡意味著可能面臨修繕成本高、銀行貸放條件較嚴的問題，加上無電梯且鄰近巷弄，居住舒適度與未來轉手難度需納入考量。此外，務必確認天井增建部分是否涉及法律瑕疵，以避免後續糾紛。
購買建議：若您預算有限但仍想進入民生社區或松山核心地段的學區，此物件值得購買，特別是作為第一套自住房屋或長期持有的投資標的；但若您對居住環境要求極高（如需要電梯、新穎外牆），或預算較寬鬆，則建議多比較同價位的新大樓物件。建議在簽約前務必請專業估價師或律師檢視增建部分合法性，並確認銀行貸款成數是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
