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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8688萬 總價(含車位)
91.662坪 建物登記
參考單價 100.72 萬/坪
主建物面積51.013 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 19 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 其它
車位坡道平面式
車位描述車位編號 法定車位/NO33
詳細資訊
附屬建物面積5.611 坪
共同使用26.158 坪
車位坪數8.88 坪
土地面積7.5 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費10865 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立中正國小、市立長安國中
生活機能頂好市場
附近交通G16南京復興、長安龍江路口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「商住兩用」或「自用辦公室」需求的買家具有一定吸引力。其核心優勢在於絕佳的復北地段、稀缺的停車位以及高挑高的空間質感，加上完善的社區管理，適合需要彈性工作環境的專業人士或家庭。
然而，不建議純投資或對居住舒適度極度敏感的買家入手。主要理由有三：第一，15 層樓卻無電梯的資訊存在明顯矛盾或法規風險，嚴重影響居住品質與轉手價值；第二，商業用途意味著較高的稅費負擔與貸款限制，持有成本較高；第三，單價接近百萬，對於近 20 年無電梯物件而言，溢價風險存在。若您確認能解決無電梯的居住便利性疑慮，並能接受商業用地使用性質，則此物件可視為優質自住選材；反之，建議優先考慮同區位住宅性質物件，以確保資產流動性與居住安適。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
