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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4650萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
37.258坪 建物登記
參考單價 124.81 萬/坪
主建物面積33.852 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.406 坪
土地面積16.21 坪
電梯無
管理方式其它
管理費350 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立民生國小、市立介壽國中
鄰近公園民生公園
生活機能民生社區
附近交通G18南京三民、介壽國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於特定族群而言具有相當的購買價值，但若以自住或投資角度看，需審慎評估自身需求。
值得購買的理由： 若您的購屋目的為**「學區使用」或「投資收租」**，此物件極具吸引力。其最大的賣點在於「零公設」，37 坪為實坪，坪效在民生社區的老公寓中屬於稀缺資源。加上位於國泰建設精華區，生活機能與學區穩定，能維持不錯的租賃需求與轉手流動性。
需要考慮的風險： 由於位於一樓且無電梯，若家中有長者居住或對採光通風要求高者，建議先確認現場狀況。此外，48 年屋齡涉及未來的維護成本與貸款年限問題，且車位僅為使用權，並非完全產權。若打算長期持有等待老屋重建，則需考量未來的重建成本分攤風險。
總結建議： 值得購買，特別適合預算有限但重視實用空間與學區的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者。建議 buyers 在看屋時特別注意防潮、採光與鄰戶狀況，並評估後續裝修預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
