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大溪地典雅3房美屋況+平面車位4樓華廈

新竹縣 竹東鎮 中興路

1238萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

39.58坪 建物登記

參考單價 31.28 萬/坪

主建物面積22.4 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 26 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述固定車位

詳細資訊

社區大溪地

附屬建物面積2.49 坪

共同使用7.06 坪

土地面積9.79 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費4650 元/月

管理描述專人收發信件、包裹及垃圾回收處理

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校二重國小、二重國中、溫馨幼兒園、丹佛幼稚園

鄰近公園民族公園、竹東星都匯公園

生活機能伍聯社、美聯社、超商

附近交通68快速道路、北二高、上員火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶麗華

竹東二重 加盟店

經紀業名稱冠慶房屋仲介股份有限公司

證號102年登字245043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求生活機能便利與社區品質的家庭買家來說,具有一定的購買價值,但建議持審慎樂觀態度。

主要理由如下:

  1. 產品力均衡:3 房 2 廳的格局對於家庭居住相當實用,且附帶平面車位,在竹東鎮算是相當具吸引力的條件。社區公設豐富,有泳池與門禁管理,安全性與休閒品質勝過一般老舊公寓。
  2. 地理位置優異:位於中興路核心地段,鄰近二重學區與公園,兼具教育資源與休閒空間,且交通路網發達,符合自住與長期持有的需求。
  3. 需釐清事項:由於屋齡已達 26 年,且資料中管理費金額存在顯著落差(4650 元 vs 1550 元),買房者務必在簽約前向管委會確認真實的管理費及公共基金提列狀況,並要求查看建築物的最新修繕紀錄,以評估未來潛在的維修負擔。

結論:若家庭預算能負擔且確認管理費後,此屋適合長期自住,但購屋前務必進行詳細的屋況檢查與價格議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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