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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
648萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
27.47坪 建物登記
參考單價 23.59 萬/坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.38 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校建國國小建國國中
鄰近公園虎頭山公園
生活機能南門市場
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「舊市區投資型」或「預算有限首購型」標的。從買房者角度而言，是否值得購買取決於您的購房目的與居住需求。
值得購買的理由： 如果您主要目標是投資收租，或是預算有限但需要桃園火車站商圈的通勤便利性，此物件的高性價比與地段優勢非常突出。23.59 萬的單價在該區域具備競爭力，且三房格局足以滿足基本居住或出租需求。
需要注意的風險： 若您計畫自住且家中有長輩或小孩，五樓頂樓無電梯是重大挑戰，爬樓辛苦且日後轉手困難。此外，47 年屋齡代表需要預留一筆整修預算，且銀行貸款成數可能不如新案寬鬆。
結論： 此物件值得**「投資客」或「年輕首購族」**考慮，但對於追求生活品質或長期自住的家族來說，則需謹慎評估樓梯與屋齡帶來的不便。建議親臨現場確認水電狀況與管線老舊程度後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
