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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2098萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46.703坪 建物登記
參考單價 44.92 萬/坪
主建物面積23.827 坪
樓別/樓高5~5樓 / 14樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2平面車位
管理方式物業管理
管理費7443 元/月
鄰近學校光明國小.勝利國中
鄰近公園縣政植物公園
生活機能新竹大遠百
附近交通公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，這間位於竹北光明九路的「爵士悅」社區，對於重視生活機能與子女教育的自住家庭來說，是一個值得列入考慮的選項。其主要吸引力在於完善的學區資源（光明國小、勝利國中）與鄰近的植物公園，加上 3 房格局能滿足核心家庭的基本需求，且包含車位提升了便利性。
然而，潛在買家需特別留意「高管理費」與「單價合理性」兩個問題。每月近 7,500 元的管費在老屋社區中偏高，長期持房成本較大；同時以每坪近 45 萬的價格購置 20 年屋齡的住宅，在投資報酬上需仔細評估。若您以「長期自住」為主要目的，且不介意每月較高持有成本，這是一處生活品質不錯的安居之選；但若以「短期投資」或「高增值潛力」為考量，則建議需再與同區新成屋進行詳細比價後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
