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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
69.86坪 建物登記
參考單價 34.07 萬/坪 原價 2580 萬
主建物面積52.93 坪
樓別/樓高1~2樓 / 10樓
屋齡 36 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「住商並用」的特殊需求者，對於一般純住宅購買者而言，建議審慎評估。
是否值得購買： 若您的職業需要居家辦公室，或是希望透過商用空間獲取額外租金，此物件具有極高的實用價值。每坪約 36.93 萬的單價在新莊核心區屬合理範圍，加上 13.6% 的低公設比，使用效率極高，對長期持有者而言具備居住成本優勢。
然而，36 年的屋齡與1 至 2 樓的地理位置是主要考量點。這將影響未來的貸款年限、維護成本以及轉手難度。若您計畫短期持有或完全依賴資產增值，此物件的流動性風險較高。建議在購買前，務必請專業技師檢測房屋狀況，並與銀行確認貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若能接受上述條件並作為自用或長租投資，則是一個性價比不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
