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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3358萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
60.24坪 建物登記
參考單價 55.74 萬/坪
主建物面積29 坪
樓別/樓高5樓 / 20樓
屋齡 7 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費6827 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校南屯國小、萬和國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「南屯單元二」地段的購屋者而言，具備相當高的配置價值，特別是其「泳池公園景觀」與「優質學區」資源，在市場上屬於稀缺資產。屋齡僅 7 年且為精緻裝潢，對於不想處理裝修事務的買家來說，省去了不少精力與開銷。
然而，每月接近 7,000 元的物業管理費確實偏高，需納入家庭長期財力評估中。此外，5 樓的樓層雖屬安全區，但相比高樓層在隱私與景觀廣度上稍顯不足。
購買建議： 若您預算約 3,300 萬左右，且非常看重居住品質、學區資源以及不想花費時間裝潢，此物件值得優先考慮。但建議在議價階段，針對管理費負擔與樓層落差，爭取更優異的成交條件，以確保物超所值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
