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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
33.541坪 建物登記
參考單價 41.68 萬/坪
主建物面積16.483 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1-173
管理方式保全公司
管理費1803 元/月
鄰近學校 市立新高國小 市立新光國中
鄰近公園馬卡龍公園
生活機能新光十甲黃昏市場
附近交通近74號道.台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「適合特定需求，但需謹慎評估一樓特性」**的購屋標的。
值得購買的理由： 若您或家人有長輩同住，或對爬樓梯有顧慮，2 年屋齡的一樓電梯大樓能提供極佳的便利性。加上新光學區的學區價值、完善的醫療與商業機能，以及含平面車位，對於追求生活機能與新成屋舒適度的購屋者而言，是具吸引力的選擇。管理費低廉也意味著持有成本較低。
建議考量的風險： 主要的疑慮在於**「環中路車流噪音」與「一樓潮濕與隱私」**。由於屋齡極新，價格單價接近 42 萬，建議在簽約前務必於不同時段（如上下班尖峰、夜間）多次至現場聆聽噪音狀況，並確認社區排水與窗戶防盜設計。若無法接受一樓的低隱私與潛在潮濕風險，則建議重新考量其他樓層或區域的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
