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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1058萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
51.77坪 建物登記
參考單價 20.44 萬/坪
主建物面積36.3 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位昇降平面式
詳細資訊
附屬建物面積3.23 坪
共同使用12.24 坪
土地面積7.86 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校鳳山國小、鳳西國小、忠孝國中、鳳西國中
鄰近公園光華兒童公園、協和公園、自治兒童公園、公兒42公園、公兒44公園、五甲社區公園、鳳山公15公園
生活機能中華市場、鳳山第一公有市場、鳳西黃昏市場、五甲國宅市場、國光路夜市、鳳山中山路夜市、中華街觀光夜市、開漳聖王夜市
附近交通鳳山西（高雄市議會）捷運站、鳳山站捷運站、平等路口（光華路）公車站、國昌路口（國泰路二段）公車站、鳳西國中公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「大空間」且重視「生活便利性」的購屋者而言，具有一定的吸引力。1058 萬的總價在鳳山區能買到 51 坪的四房，單價與坪效均具市場競爭力，且捷運與交通資源豐富，非常適合有子女的家庭或需與長輩同住的多代同堂計畫。
然而，此物件並非無條件值得購買，主要理由在於**「車位故障」與「屋齡」**兩大風險。機械車道故障若無法迅速修復，將直接降低居住品質與未來轉手價值。此外，31 年屋齡意味著買入後可能需要預留一筆預算用於內部裝修或公共設備更新。
建議策略：若您願意投入資源進行裝潢，且議價時能將「車位維修責任」或「維修基金扣款」納入協議，此物件值得考慮。但若您對電梯依賴度高或希望完全免維護，則建議優先評估車位修復狀況或考量其他較新屋齡物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
