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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
30000萬 總價
開放空間 格局
379.49坪 建物登記
參考單價 79.05 萬/坪
主建物面積379.49 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積401.12 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於新北市鶯歌建國路核心地段，具備大坪數與電梯等實體優勢，非常適合有「自廠自用」需求或「廠辦一體」規劃的企業買家。核心地段的便利性對於員工招募與物流效率是重要加分項，且空間寬闊提供了高度開發彈性。
然而，購屋者必須正視其 46 年的高齡屋齡與潛在的整修成本，這不僅涉及初期維修預算，更可能影響銀行貸款成數。此外，每坪近 80 萬的參考單價在老舊廠房市場中並不便宜，加上未附設車位可能影響日常運作便利性。若您的規劃能充分發揮空間優勢，並能承擔老屋維護風險，此物件值得考慮；但若以投資保值或高流動性為首要目標，則建議謹慎評估，或考量屋齡較新的廠辦產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
