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中央新村電梯公寓三房附車位 十四張站 大台北法拍仲介

新北市 新店區 中央八街

3316萬 拍賣價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

45.66坪 建物登記

參考單價 72.62 萬/坪

主建物面積27.62 坪

案號114戊187312乙

法院別台北地方法院

投標日115/10/15

保證金664 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積2.93 坪

共同使用15.11 坪

土地面積14.3 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求新店區近捷運且預算有限的家庭而言,具備購買潛力,但需謹慎評估車位風險。

主要理由如下:

  1. 價格與空間優勢:3316 萬的總價獲得三房兩廳且附車位,坪數達 45 坪以上,在市場上難得。若屋況如公告所言無重大瑕疵,居住成本具優勢。
  2. 車位問題為核心關鍵:拍賣公告明確指出車位「不點交」且法律關係需買方釐清,這是一項重大隱憂。若買房主要依賴該車位(如為唯一停車點),此風險極高,建議優先確認車位產權歸屬或放棄該車位預算考量。
  3. 建議策略:若您具法拍購屋經驗,可考慮於第二拍介入,價格預估降至 2653 萬左右,利潤空間與容錯率會更高。在決定前,務必聘請專業人員進行屋況鑑定,並諮詢律師釐清車位權屬,切勿僅依標題資訊判斷。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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