這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市燕巢區大成路，建物面積約 50.96坪。

刊登總價 11880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1419466）聯絡滙旺不動產（076256565），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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11880萬總價

開放空間格局

50.96坪建物登記

參考單價 233.12 萬/坪

主建物面積50.96 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 9 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位其它

車位描述門口

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱滙旺不動產有限公司

證號(97)登字第118782號

專業品質

服務態度

076256565 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：視投資目的與風險承受度而定

此物件對於尋求「長期資產持有」或「自用擴廠」的投資者而言，具備一定的配置價值。主要理由如下：

地理位置與基礎設施優異：雙國道串聯與合法丁建廠房的身份，確保了交通便利性與產權安全，天車與電力配置也降低了未來的改造成本。
現金流穩定：現成收租狀態提供了即時的現金流，對於需要穩定收益的投資組合有幫助，但需注意 2.8% 的淨報酬率在房地產投資中偏低，需將重點放在未來資產增值潛力而非短期租金收益。
進場門檻高且需審慎評估：高單價意味著較高的總價投入，建議買方應先確認燕巢科技廊道的實際發展進度，並評估若租約結束後，該地點是否有足夠的市場需求支撐如此高的單價。若您資金充裕且看好當地產業長期發展，此物件值得考慮；若僅追求高租金報酬率，則建議比價其他標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答