篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
30.63坪 建物登記
參考單價 54.85 萬/坪
主建物面積30.63 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校介壽國小、安溪國中
鄰近公園鳶山公園
生活機能黃昏市場
附近交通F627
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於新北市三峽區光明路，具備極佳的學區與生活機能優勢，對於重視子女就學、偏好步行通勤或追求靜謐居住環境的家庭而言，是一個值得考量的選擇。透天厝型態提供了寬敞的空間與較高的居住私密性，周邊公園與市場配套成熟，長期自住價值不錯。
然而，45 年的屋齡是最大的挑戰。買房者必須正視老屋翻新的潛在成本與銀行貸款可能受限的風險。此外，總價 1680 萬對於高齡透天而言單價偏高，建議在交易時務必進行詳細的房屋檢查，並就屋況折舊進行合理議價。
結論：此物件適合**「預算寬裕、自強翻新能力強、以長期自住為目的」**的買家。若您願意承擔翻修成本並看重地段與學區價值，此屋值得購買；若以短期投資或低總價購屋為目標，則建議多比較其他較新之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
