篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
1房(室)2廳1衛 格局
21.47坪 建物登記
參考單價 21.8 萬/坪
主建物面積14.26 坪
樓別/樓高4樓 / 10樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.77 坪
共同使用5.44 坪
土地面積2.6 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校協進國小、永福國小、新南國小、金城國中
鄰近公園河樂廣場
生活機能永樂市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於置產投資者或預算有限的首購族來說，具備相當的吸引力。
主要理由有三：首先，地段與總價優勢顯著，中西區核心位置加上 468 萬的低總價，極具上車門檻優勢，且鄰近河樂廣場與永樂市場，租屋需求穩定。其次，空間利用率高，20 多坪的空間對於一房套房來說非常寬敞，適合規劃為高報酬率的出租空間或大家庭共用。
然而，若您是以自住為長期居住目的，則需格外審慎。43 年的屋齡代表房屋結構、管線與隔音可能面臨老舊問題，購屋前建議務必委託專業工程人員進行詳細點交，並評估銀行貸款條件，確認資金預算足以應對未來可能的修繕開銷。若考量短期投資或低總價進場，則此物件值得列入觀察清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
