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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1250萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.91坪 建物登記
參考單價 39.17 萬/坪
主建物面積31.91 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.84 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新勢國小、平鎮國中
鄰近公園老街溪河濱步道
附近交通平鎮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「適合預算有限且具備翻新能力之買家」**的高性價比選擇，但不建議對居住環境品質要求極高或依賴銀行高額貸款的購屋者。
主要理由如下： 首先，價格與地段優勢明顯。1250 萬的總價在桃園平鎮區擁有 31.91 坪且為透天邊間，加上鄰近火車站與優質學區，基礎價值紮實。對於需要三代同堂或孝親需求的家庭，一樓隔孝親房的設計非常實用。
然而，必須高度警惕屋齡與產權風險。45 年的屋齡意味著高風險的維修成本，且三樓增建部分在法律上屬於違建，這將直接影響銀行鑑價與貸款成數。若購屋者自備款充足，並已預留一筆不小的翻新預算來處理水電與結構安全，則此物件能滿足居住需求；反之，若依賴銀行貸款且希望低維護成本，則建議斟酌風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
