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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
2+1房(室)1廳1衛 格局
26.895坪 建物登記
參考單價 48.26 萬/坪
主建物面積14.541 坪
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B1-35
管理方式物業管理
管理費2321 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校楠梓國小、楠陽國小、楠梓國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園惠楠四期公園
生活機能美廉社楠梓惠心店
附近交通紅線都會公園站、捷運都會公園公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於首次購屋者、小家庭或尋求近捷運區的投資客而言，具備相當的吸引力，整體值得納入購買評估。
主要理由如下：首先，交通與教育資源是此房產的最大賣點，捷運紅線與周邊學校提供了極佳的通勤便利性與保值基礎。其次，3 年屋齡的新建物搭配 11 樓高樓層，能有效抵禦老舊社區的折舊問題，且居住體驗較佳。此外，2+1 房格局與附贈車位，在空間利用上提供了較高彈性。
然而，潛在買家需接受室內坪數約 14 坪的限制，若家庭成員超過 3 人，單衛浴與空間大小可能成為瓶頸。總價 1298 萬的價格在該區域屬於中高價位，建議購屋者應確認自身財務負擔能力，並審慎考量未來轉手時的小坪數市場流動性。若能接受上述限制並重視居住品質與地段潛力，此物件為楠梓區捷運宅的優質選擇之一。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
