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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
956萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
43.57坪 建物登記
參考單價 21.94 萬/坪
主建物面積29.05 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校正德高中
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「重視生活空間與學區位置，且具備整修預算與資金規劃能力」的買家。
值得購買的理由： 物件位於彰化市中心核心區，生活機能與教育資源極佳，總價 900 多萬買到 40 多坪的透天空間，坪效性高。對於有自組大家庭需求或希望長期持有作為學區投資的買家而言，具備相當吸引力。
主要考量因素： 購屋者必須正視「屋齡 40 年」與「增建 14.52 坪」帶來的風險。建議在簽約前務必確認增建部分是否有合法產權登記，以免影響貸款與稅務。此外，需預留約數百萬元的整修預備金，以應付管線更新與結構安全問題。若能妥善處理法規與整修問題，這是一筆具有實用價值與長期潛力的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
